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基准地价

基准地价和标定地价的主要区别: (1)基准地价是大面积评估的区域平均地价,标定地价则是具体到宗地或地块的地价,亦称宗地地价; (2)基准地价以考虑宏观区域因素为主,标定地价则还考虑地价的微观区位因素,其地价更为接近市场交易地价。 概念 ...

基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的,主要体现为以下几个作用:1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益,同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。...

如果用零三年的基准地价来做,一般专家审核通不过的,因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价,建议你可以这样:找几个类似土地的成交案例,用实例出让价与基准地价的比的平均值,做为期日修正系数。这个在土地评估规范里明确是可以这样用...

基准地价的表现形式有级别价、区片价、路线价和网格点基准地价。无论级别价还是区片价,都只是某个区域的平均价格,要评估宗地标定地价还需要进行区域因素修正,因此以这种形式公告的基准地价,地价的表现形式不直观,其公示性不够。而网格点基...

基本公式:利用级别或区域基准地价评估宗地地价时,基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下...

一般地,按照修正容积率系数计算地价的公式为: 宗地商业地价 = 基准地价×容积率修正系数×商业用地面积 宗地住宅地价 = 基准地价×容积率修正系数×住宅用地...

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 一、有实际成...

基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础,是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据,也是土地资源的优化配置和投资的决策参

这个因地而异。例如某房产项目,出售价格每平米八千元,经测算建安成本2000,管理和税费2000,其他费用500,地价3500。那么3500×35%=1225。

临街宽度就是建筑物临街这一侧的长度,临街深度就是垂直于临街一侧的长度,简单点说就是一横一纵的长度,宽深比就是临街宽度比临街深度。基准地价修正的时候大概的估测一下就好,不像路线价法要求的那么严格

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